第三百三十章 继续开发(第2页)
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现场的人虽然大多都是高材生,也大多都见过世面。
可他们还是觉得,这种分期的方式不太稳妥,一个搞不好,就会导致资金链断裂,从而让公司走向万劫不复的地步。
王继东此话一出,众人隐约间都有些不安。
其实,王继东的这种行为,属于一种杠杆行为。
这种用杠杆开发房地产的方式,对于这个年代的商人来说,显得有些无法接受。
毕竟,这么做的风险实在太大了,一个不小心,就会把把公司折腾进去。
一旦楼盘烂尾,甚至还有可能让自己背负上几千万,甚至上亿的债务。
可对于后世的商人来说,这种杠杆的方式,确是一种司空见惯的运营手段。
后世的衡大,包括萬达等大型地产公司,都是运用这种杠杆的方式,让自己的地产公司壮大的。
不然的话,衡大也不可能在21世纪的时候,因为国家政策的调控而负债万亿。
杠杆这个东西,甚至比赌博还要疯狂。
赌赢了,可以从草根逆袭成大富豪。
可如果赌输了,立马就会负债千万,甚至上亿。
其实,这种后世的房地产操作方式也简单。
后世的那些地产公司,大多都只是皮包公司,它们只需几万的启动资金,就可以开一家房地产公司了。
当你要做房地产的时候,只需要缴纳几万,或者几十万的拍地保证金,你就可以拍到一块地。
至于土地出让金,可以按照月份,分几年来还,实在还不上,先欠两三个月也没什么大问题。
紧接着,再找设计师买好楼盘图纸,找相关部门申请好证书,就可以动工了。
再然后,便是预售环节了。
如果房子预售的好,便能在小区没开建之前,回流一部分资金。
到时候,在用这部分回流的资金,付材料费、人工费、土地费就可以了。
也就是说,房地产公司几乎不用花钱,就可以实现高额盈利。
同样的,这也会面临负债的巨大风险。
因为,一旦房子卖不动,公司就会因为资金周转不开而背负高额的债务。
至于王继东,他用杠杆来做房地产,要更简单一些。
他手下的施工团队和设计团队都是比较成熟的团队。
最主要的是,臣汤一品的名声也已经在香江这边打响了。
更重要的是,王继东熟知深川的发展历史,他拿下来的地,都是深川未来最好的地段,是深川未来绝对的商业中心。
好地段的房子,怎么都不愁卖。
他的口碑好,房子的地段更好。
他占据着天时地利人和,根本不知道自己要怎么输。