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领证后,发现老公是隐藏大佬
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第110章 霍铭泽V587(第5页)

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霍正钦一边说着一边翻开手里的文件,说道:“城南地块占地800亩,做高层至少能产生160万平方的建筑面积。而花园洋房,你最多只能修六层。并且花园洋房的绿化比高层住宅要求高得多。投入大,产出少,你确定你这是最优的方案?”

“你只说高层住宅的优势,怎么不说短板?”霍铭泽好笑地看向霍正钦。

“我们只要抓住优势,就已经是胜利。”霍正钦说。

霍铭泽说道:“高层住宅短期确实收益不错。但是你算过空置率吗?”

霍正钦反问:“花园洋房就没有空置率了?花园洋房不仅单价高,面积也大,大家更买不起,空置率会更高。”

“所以,我需要的是精准客户。”霍铭泽打开手里的调研报告,推到霍正钦面前,“这是市调,我们对海城各大公司的精英白领进行了调研,他们更愿意选择花园洋房。其一,花园洋房舒适度更高,住起来会更放松,有花园利于退休养老。第二,花园洋房更利于归避一些灾害,比如火灾之类的。第三,花园洋房利于后期修缮。现在的客户越来越聪明,也越来越理性,都清楚高层电梯楼几十年之后就会变成危房,所以,选择高层的客户将越来越少。”

“是,说得这么花哩胡哨,利润点呢?你一个这么好的项目做成花园洋房,建筑面积至少少一半以上,利润至少少三分之一,霍氏是做慈善的吗?”霍正钦又发难。

霍铭泽淡定地说道:“我现在跟你说利润点。第一,商业配套会更高端……”

霍正钦再打断:“我做成高层住宅,一样会引进高端的商业。”

霍铭泽挑眉问霍正钦:“你觉得,花园洋房的客户和普通高层的客户,谁更有购买力?”